以人为本的项目：沃金城镇中心之重建项目

沃金在近些年来一直以经济文化中心著称，业务领域不断扩大，艺术界亦在迅速发展，零售中心热闹繁华。在当地政府富有远见的领导下，该镇已经成为一项大型重建计划的核心要地，随着其几近完工，该项重建将加速沃金向好发展的轨迹，并助力展现其商业潜力。

这项工程由沃金区议会与 Moyallen 共同运作，并由贝诺担任设计顾问，相关工作规模庞大，包括一项城镇中心总体规划和分阶段重建方案。其目标是刺激投资，促进进一步发展，使沃金成为人们愿意在此生活和工作的乐土。正如贝诺领导该项目的负责人 Rob Bentley 所说：

“重建沃金的核心在于改善当地的基础设施和公共领域，创造一个充满活力的城镇中心，让人们愿意置身其中。关键就是要在确保沃金摆脱单纯的途经地定位，成为一处独立目的地的同时，能吸引第三方投资。”

贝诺自 2008 年担任项目顾问以来，负责交付的是沃金总体规划中的关键阶段——城镇中心的维多利亚广场。该广场将提供一处全新的综合体，集零售、住宅和酒店于一体，距离火车总站仅举步之遥。

具体而言，贝诺的职责范围包括一座零售用途的低层建筑，作为两座分别为 29 层和 33 层高的住宅塔楼的辅助建筑，后者共计提供一居室公寓和两居室公寓 429 套，面向建房出租市场。同时还有一座 22 层的塔楼，将被用于建造一家四星级国际酒店。

维多利亚广场占地面积约 76,000 平方米，一家全新玛莎百货旗舰店也将开设在此处，正如 Bentley 所说，该广场属于现今零售市场的一项重大成就：

“迎接玛莎百货重返沃金镇，这释放了一个强烈信号，表明重建计划有了显著成效。在当前的背景环境下，这已称得上是巨大的改善。玛莎百货将巩固镇中心零售业的发展扩大，强化当地新零售和餐饮品牌已设立的高标准。”

此外，积极的地平线景观和绿地空间一直是这套重建方案的核心元素，贝诺团队对提升维多利亚广场及其周围公共空间的建设提供了大力支持。三座塔楼均将具备屋顶花园和公用设施区，同时还将在所有通向附近 Jubilee Square 购物中心的步行路线上建设新的公共领域。

如此一来，整个工程将会遵循政府“佳建美建”(Building Better, Building Beautiful) 行动纲领的引导方向，印证建设美丽城区以帮助加强公共卫生和福祉的重要性。“佳建美建”委员会于 2018 年 11 月成立，致力于解决从设计和风格到社区同意等一系列城市问题。但委员会拥有一个核心主题，即如何能找到提升全国各地新住宅和新场所标准的方法。

凭借目标明确的重建及优化工作，维多利亚广场已然彰显了“佳建美建”的精神与目标。就像 Bentley 所观察到的：

“虽然我们想要重申沃金作为黄金商住地段的地位，但我们也希望努力通过建设环境提高生活质量。结果显示，增加绿地以及现代化建筑可以为人们的健康和幸福带来积极影响。作为总体规划的设计者，我们不仅要对场所的商业可行性负责，还要对居住和工作在那里的人群的需求和向往负责。要给予当地居民其心中所想。然而，为达成此目标，我们必须要倾听他们的心声。”

从一开始，利益相关方的参与就是维多利亚广场工程密不可分的一部分。区议会致力于提倡包容性的城市设计，在此过程中与贝诺密切合作，向当地民众提供咨询建议，并在总体规划中体现民众的看法。

得益于此，各方团队均将特定的功能和特性融入到了设计之中。从方便失智人士使用的公共厕所，到住宅塔楼采用的建房出租模式，此方案都在设计上进行了灵活处理，以确保当地的优先事项和首要关注问题得到满足和解决。

“在当前的市场中，购房并不是特别有吸引力的选择，”Bentley 表示。“托管空间中的建房出租是首选方案。于是，我们调整了原计划，转而采用建房出租的方法。我估计这就是贝诺在重建工程界的与众不同之处——我们会去倾听。我们不会到这里来，只是简单地将我们的设计强加给某个场所。我们会听取当地居民的意见，以了解他们的愿景。然后，我们将探讨如何克服挑战，探索其他选择，并运用我们的国际总体规划经验来实现或提升这些愿景。沃金重建工程以此成为了一个以人为本的项目。”

此外，为最大限度减少对沃金天际线的影响，贝诺制定了高层建筑策略。这有助于缓解当地人的顾虑，并向未来的开发商保证，对这些结构拥有既定的协议。同样，通过大型的基础设施开发工作（地区冷却系统、公共空间创建、道路景观调整），该团队已确保该项目将有利于邻近地块的未来发展。因此，这项工作不仅将丰富沃金镇中心和社区，并为其带来提升，而且将在今后的许多年内为更广泛的地区留下积极的宝贵遗产。