The company provides expert consultancy services to commercial operators, and due diligence to investors, with a particular focus on mixed use, airports, travel, and retail property. The team help their clients by delivering expert services in commercial intelligence and quick wins; commercial strategy and vision; space planning and revenue forecasting; and investment advisory and due diligence.
垂直城市是否正在让我们窥见到未来的城市面貌?
随着我们的土地不断被建设利用成为持续增长的人口的住宅,贝诺总监Gregory Kovacs在我们的高空中看到了未来的发展机会。并解析为何垂直城市不但能够改变我们的生活方式,而且还能够轻松融入我们现有的城市景观。
前瞻思考垂直城市是一处完全建设在高层建筑内的人类生活空间。
我们的人口持续增长,而在这些不断增长的人口中,又有越来越多的人希望进入城市生活。住宅和社区数量的增加,往往会导致森林及其他重要自然生态环境的破坏。我们要如何与此对抗,保住我们仅存的绿色空间?我们要如何设计出更加可持续发展的城市生活模式?这就是垂直城市的使命所在。
高层建筑与垂直交通的开发建设一直密不可分。奥的斯(Otis)电梯的发明者为高层建筑的批量修建做好了准备,使得高层建筑得以成为现实,而如今则成了几乎每一座城市环境的组成部分之一。为了能在不久的将来利用无人机运输人员抵达不同的高层建筑或某一个楼层,就需要对各建筑间的垂直交通和连通性进行彻底改造。垂直交通的最新发展将会如何改写垂直城市的公式呢?
城市中的社区
对于一座成功的垂直城市而言,很重要的一点就是高层建筑及其循环系统要能完全融入城市的景观。我们所面对的挑战,就是如何避免科幻作家巴拉德(J G Ballard)在小说《摩天楼》中所描写的那种反乌托邦景观的出现:高层建筑本身具有的隔离属性导致社会结构丧失了正常功能,完全自绝于外部世界。我们需要创造出能够自给自足但又彼此连通的建筑,能够发挥出城中社区一样的功能。城市在适应不断变化的用途方面,有着惊人的灵活性。重要的是,要试着去理解垂直城市在自身生命周期的不同阶段如何适应用途的变化。这些建筑应当能够成功地建造出一处场所,具备自己的独特属性,履行多种功能,同时又能完全融入周围的文化语境和城市街景。
在设计和建造高层建筑时,一项关键挑战就是设计出在社交、文化、经济和环境层面真正具备可持续性并且贯穿其整个生命周期的建筑。
高层建筑如今具备前所未有的自给自足能力
围绕垂直城市展开的核心对话,应该是如何在利用高层空间建造人类居住环境的探索中实现可持续发展,维护好景观和人群所居住的环境。随着高层建筑能够生成所需的部分能源,收集雨水,尤其是能够容纳从工作空间到居住空间,乃至文娱绿化等场所更加多样的功能,理论开始变成现实。在设计和建造高层建筑时,一项关键挑战就是设计出在社交、文化、经济和环境层面真正具备可持续性并且贯穿其整个生命周期的建筑。近年来,设计师和利益相关方已开始将建筑工程中所用到的材料作为首要的考虑因素。胶合层压板及其他种类的木结构有望逐步替代钢筋混凝土材料,从而提高项目的可持续性。
垂直花园指向更加绿色的未来
垂直城市还能为加强和回馈当地环境提供一种独一无二的机会。通过修建垂直花园,高层建筑将能有助于大力培植植物品种,同时还可显著降低建筑自身的内部温度。这也能帮助扩大城市中的绿化面积,还能为空气污染的解决提供机会。
准备迎接数字化的未来
智能城市的大部分应用方法均可轻松地运用到高层综合体建筑上。科技可被应用于多个层面,包括与建筑的交互、改善交通、管理可持续性等。一切的核心在于确定建筑的各类功能,然后开发出利用科技作为辅助手段的实现方法,改良空间的利用效果。在南京新落成的阿里巴巴总部大楼乃是贝诺的设计作品,其中融入的一个思想就是使用机器人将货物从整个建筑的某个区域运送至另一区域的人员手中。
城市是一种复杂性、规模和多样性均达到惊人程度的存在,同时又保持着高度的互联性。在现实世界中,迄今为止的一座座高层综合体建筑更像是一条条的街道——或者说“死胡同”。我们在建筑物的底层出入,并可使用在建筑物内部纵向分布的各类功能。我们需要把握所有机会,将这些垂直街道整合到所在城市的水平街道网络中,并与所在城市的交通设施相配合。贝诺曾负责香港希慎广场的平面设计和室内建筑设计工作。规划零售区的17个楼层需要仔细斟酌使用者的垂直动线,以便为所有楼层提供良好的步行通路。这就需要对整座建筑的步行路径和运输路线进行全面的重新评估,并在总体上致力于实现与垂直零售环境的融合以及路线的重新引导。