聚焦城市的恢复和更新

新冠疫情为积极拥抱变化扫清了障碍，迫使我们重新思考如何塑造我们的建筑环境。我们需要思考我们真正希望从生活、工作和娱乐空间中获得哪些功能。

作为设计师，我们满怀信心展望未来，专注于我们想要保留的价值观，大胆清晰地讨论构建建筑环境的新范式：可再生设计、科技和数据的进步，以及对更智能更经济建筑的需求。

当前正是我们发挥领导作用，重新思考我们城市环境的绝佳时机。下文中，我们分享了关于“新常态”的一些想法、研究和思考。

大规模商业零售正在进入一个全新的时代，在这个时代，取得成功将取决于以下几项关键因素：强大的零售组合、项目要素的融合、可靠且执行度高的设计，以及强烈的社区和场所归属感。

抗压性和可重塑性
我们相信零售业的抗压性。尽管受到疫情的沉重打击，聪明的经营者总会找到新的方法，重新创造和配置资产。智能数据和数字化交互策略相结合，也会让消费者的购买习惯产生变化，从而推动线上和线下的零售交易。

灵活度和适应性
正如百货店模式需要从根本上重新思考其结构和目标，零售商资产也同样需要寻求为所在的商业街提供更多元的选择。一线品牌的群体抗压性、灵活性和适应性和日益增强的租赁结构以及新兴技术将帮助重塑零售商资产。我们也期待在建造中加入更多的模块化建筑，加快建设过程。智能建筑技术的快速发展也有益于维护健康的环境。

都市规划区
贝诺为都市区域设计大型零售项目，包含开放式街道、露台、花园和公园。成功的规划依赖于一系列核心因素：精心规划的零售组合；定制和本地餐饮服务；适合多代人口居住的住宅；工作场所、休闲与酒店与当地社区协调一致，并安置在精心设计的建筑和公共空间内。

真实性与社会责任
我们看到疫情之下，零售业发生了巨大转变，开始从枯燥乏味的零售商场环境，转向富有个性并与当地社区紧密关联的更真实的零售空间。

近段时间来，随着“零售的未来”成为讨论焦点，英国商业街重建和地方城市改造的势头在不断增强。

疫情为这股势头再添东风，促使我们积极重建改建传统商业街，这些地方销售的产品通常质量不佳，能产生的收益也十分有限，并且受到严格规划条例的约束。

零售业进入新常态
在家办公或本地办公的上升趋势是在预期之内的，这也是零售业变化的其中一个主要驱动因素。我们可能会看到工作场所去集中化，重新出现在用地成本更经济的地区，这也将有助于刺激当地经济。

回归当地，社区复兴
封城政策让“回归本地”盛行起来。人们希望寻求更紧密的社区联系、工作与生活的更好平衡，并更多地支持本地企业。新的租户将出现，寻找新的空间类型，包括仓库风格的店铺群以及城市街道边缘的零售店。
我们需要将商业街重新设计为一个社交空间，让它回归本地社区中心的角色——更注重体验，以人为本，拥有长椅、树荫、自行车道等配套设施，可以举办快闪店等活动，修建小型公园，鼓励人们前来并驻足。.

规划群体商业模式
零售业面临的严峻挑战迫使其转变原有的孤岛式商业街经营模式，转向更具创造性和创新性的经营方式。零售商们可以在群体化的商业街中各显神通，商业街配套线上网站，同步鼓励线上购物与线下体验。群体商业模式由于聚集多家零售商，可以举办街头派对、实体店主题活动，甚至鼓励当地商户的集市活动。

未来重建
商业街的转型和微社区的兴起及其“聚集”效应，将有助于推动更广泛的地区重建。

全球各地的禁足政策让我们目睹并经历了周遭环境的重大变化。

我们的城市空气更清新，河流水道更清澈，街道和天空更平静。我们不能再忽视我们对环境和气候造成的影响。现在是时候进行真正的转变和持久的改善。

迎接行业变化
新方法必然意味着风险和成本，而且建筑业的适应速度较慢，但我们长期以来一直期待的变革现在已经势在必行。我们必须设计和交付更好的建筑，助力人们保持健康的生活，提升幸福指数。

改造和循环利用
随着零售消耗的减少，办公空间需求的减少（受在家办公影响）和从城市向本地的总体转移，我们预计市中心空置的空间和资产将会增加。首先我们需要考虑再利用和改造这些空间，代替拆除和重建，此举可以节省大量能源。对于无法再利用的地方，我们需要考虑哪些部分能够回收、再利用和循环利用，大力支持循环经济发展。

制定出令人信服的愿景
为发展重建计划或城市改造计划提出强有力且令人信服的愿景，对于实现长期价值至关重要。通过精心设计的策略让开发者分享他们的愿景，
唤起身临其境的归属感，并树立一个坚定的目标。这至关重要，可以有效展示对本地资产的良好理解，以及如何利用这些资产来推动城市改造。

不断改变行为和需求
年轻一代向更具道德性和可持续性的消费模式转变的趋势持续上升。随着人类活动对环境的影响越来越大，我们预计对可持续生活和工作的需求也会随之增加。

协同思考
新冠疫情是我们实现建筑环境长期转变的重要跳板。我们期待与其他设计师、工程师、有远见的客户和富有创新精神的学者合作，打造和交付更好的建筑，携手建造更美好的世界。