The company provides expert consultancy services to commercial operators, and due diligence to investors, with a particular focus on mixed use, airports, travel, and retail property. The team help their clients by delivering expert services in commercial intelligence and quick wins; commercial strategy and vision; space planning and revenue forecasting; and investment advisory and due diligence.
一张纸笔、一张纸和一个设计师:Chloë Thirkell 一起的见证设计过程
自 2023 年以来,我们位于纽瓦克的团队一直在为印度古尔冈市一个令人兴奋的全新综合体开发项目提供设计服务。该项目由开发商伊兰集团(Elan Group)委托,融合了商业零售、餐饮、休闲、娱乐和酒店等功能,有望为古尔冈市这个 “活力十足” 的区域带来一系列令人惊叹的功能用途和设施。Benoy贝诺的副总监,建筑师 Chloë Thirkell 从一开始就参与了伊兰帝国(Elan Imperial)项目的工作。在此,她讲述了迄今为止该项目之所以取得成功的计过程背后的故事。
前瞻思考
伊兰帝国项目存在一系列有趣的挑战。首先,项目场地本身受到限制,形状也很独特,几乎像一个弓形或数字 “8” 的形状,中间部分非常狭窄。这种布局天生不利于顾客的自由流动,也不利于打造客流量大的零售商铺。我们还必须在遵循当地建筑法规的同时,适应复杂的商铺销售模式。气候也是一个关键的考虑因素,因为购物者和游客很可能需要在白天炎热的时候有个地方休息。
为了克服这些挑战并满足项目要求,我们采用了一个独特的设计流程,该流程包含几个关键部分,具体如下:

现场设计
从一开始,伊兰集团就希望我们在他们古尔冈工作室现场创作设计概念。所以,我的同事 Mike MacCormack 和我带着一些初步想法、铅笔、钢笔和描图纸飞往了印度。在接下来的一周里,我们进行了一系列项目研讨会。每天,我们都会和伊兰集团的首席建筑师兼设计师 Shantanu Mallick 以及伊兰集团的建筑与设计副总裁 Ashish Kumar Upadhyay 坐在一起开会讨论。他们俩都是极富经验的建筑师,然后我们一起开始画草图并分享想法。我们不停地工作,手绘纸上画满了讨论过程草图;然后根据这些手绘大家一起完善和拓展我们的设计概念。这是一段紧张但成果丰硕且积极的经历。
这种 “现场设计” 方法的一大优势在于,你在工作的过程中就能得到反馈,这使得整个过程非常高效。这不是说先离开,私下完善你的设计概念然后再展示出来;而是作为一个协作的设计团队毫无保留地工作,在想法实时演变的过程中直接相互交流。当然,这需要高水平的手绘技巧和技术自信;但它也需要真正的透明,这着实有助于建立彼此的信任。而且这是互利的。作为设计师,我们能得到明确的方向,并且能迅速掌握项目的总体原则,这避免了很多反复的无用功。与此同时,客户 —— 在这个案例中就是伊兰集团的高层管理人员和业主 —— 能够看到他们的项目设计在图纸上逐渐成形并鲜活起来,完全符合他们的设想。
我很欣赏这样一种理念,即在所有新项目光鲜亮丽的图片和电脑生成图像(CGI)渲染图背后,都有着传统的草图绘制和面对面的对话。因为一切都从这里开始:在纸上,从一场对话开始。没错,后续确实会涉及到技术和软件,但这一切都始于一堆描图纸和钢笔。这是非常亲力亲为的工作,而这也是我们贝诺团队做得非常出色的地方。
协同与合作
“现场设计” 不仅是反复迭代的,而且是完全交互式的,这意味着需要大量的协作。在印度的那段时间里,Mike和我一直与伊兰团队交流想法。与此同时,我不断地把草图发回给在英国我们的设计团队;等我们回国后,随着设计概念从纸上的草图发展成三维模型,我们每天仍继续与伊兰工作室保持联络。项目开展三个月后,Shantanu 和 Ashish飞到英国,来到我们位于伦敦和纽瓦克的工作室,在那里,面对面的设计深化工作仍在继续。这是一个非常国际化的协作过程,沟通交流持续不断。
最重要的是,这种持续的互动有助于我们在推进项目的过程中迅速做出重要决策,并明确关键问题。这意味着我们能够解决与建筑法规和商铺销售方案相关的难题,而不会出现耗费时间的错误或误解。伊兰团队无论是在现场还是远程参与,都意味着我们可以借助他们对当地情况的了解,将任何问题解决在最初阶段。他们可能会说:“在这里你需要留出 10 米的间距”,或者 “在那里你不能那样做”,这就保证了我们不会违反任何监管限制。而且我们能够根据他们的运营需求非常精确地调整我们的设计。通过这种方式,我们能够交付一个更具价值、更高质量的作品。

背景和文化沉浸
在古尔冈期间,我们沉浸于当地的建筑和文化之中,对当地的风土人情有了深刻的感受。能够实地考察项目场地让我们获得了一种独特的现场视角,这为我们的设计概念提供了思路,也丰富了设计过程。实际上,这使我们能够设计出一个与当地环境相关且以终端用户为核心的方案,完全契合当地的景观、文化、气候和消费者的需求。
商业流线,亭台楼阁和瀑布
Through the approaches we adopted, we were able to deliver a cutting-edge design scheme that addresses the key project challenges and matches our client’s aspirations.
To overcome the site constraints and improve circulation, we designed an infinity loop structure, without any dead-ends or blind alleys, looking to enable free-flowing consumer traffic. We also created a terraced crystal form at the heart of the scheme, which aims to engage and orient visitors and brings the looped pathways together. Meanwhile, a series of pavilions breaks up the building’s frontage into aesthetically striking segments, enticing consumers in over the threshold. We also used the pavilion rooftops to diversify the proposition, promoting greenspace, biophilia, sporting areas and recreational facilities.
Inside, we integrated waterfalls into the design to provide evaporative cooling and transpiration. Given the sometimes-punishing daytime temperatures, our aim here was to create an amenable internal climate without intensive air conditioning. The water features and installations are also intended to provide points of engagement and delight, while acting as natural wayfinding mechanisms.
Following 19 months of work, our designs for Elan Imperial are now at the schematic stage. Overall, Elan Imperial is an ambitious, forward-looking development that offers a dense and diverse mix of uses. Encompassing hotels, apartments, cinemas, leisure and retail, plus a range of food courts and restaurants, it will provide a wealth of amenities and activities for local people, creating lasting value for Gurugram.
通过我们采用的这些模式,我们才能设计出一个创新前瞻的方案,既解决了项目的关键难题,又符合客户的期望。
为了克服场地限制并改善人流循环,我们设计了一种无限循环的结构,没有任何死角或死胡同,旨在让消费者能够自由顺畅地流动。我们还在方案的中心设计了一个梯田式的水晶造型,目的是吸引和引导游客,并将环形通道连接起来。与此同时,一系列的楼阁将建筑的正面分割成多个在美学上引人注目的部分,吸引消费者走进来。我们还利用楼阁的屋顶使项目功能更加多样化,打造了绿地、亲生物空间、运动区域和休闲设施。
在建筑内部,我们将瀑布元素融入设计中,以实现蒸发冷却和蒸腾作用。考虑到白天有时酷热难耐的气温,我们的目标是在不依赖高强度空调的情况下营造一个舒适的内部环境。这些水景和设施不仅旨在吸引人们的参与并带来愉悦感,同时还起到了自然导览的作用。
经过 19 个月的努力,我们为伊兰帝国项目设计目前已成功推进方案设计阶段。总体而言,伊兰帝国是一个雄心勃勃、具有前瞻性的开发项目,融合了丰富多样的功能用途。项目涵盖了酒店、公寓、电影院、休闲和商业区域,以及一系列美食广场和餐厅,它将为当地居民提供丰富的便利设施和活动,为古尔冈创造持久的价值。







