18 Cross — 重新定义新加坡中央商务区的可持续城市更新

Benoy贝诺欣然宣布 18 Cross项目 正式落成，这是新加坡中央商务区核心地带的一个变革性里程碑。这个综合用途的再开发项目彰显了适应性再利用、历史文化遗产融合以及可持续城市更新的强大力量。Benoy贝诺很荣幸为该项目提供了总体规划、建筑设计、景观设计和室内设计服务。

具有里程碑意义的演变

18 Cross 位于克罗斯街与充满活力且适合行人的新加坡南京街的交汇处，它的重新揭幕再次定义了新加坡中央商务区城市更新的潜力。这个具有里程碑意义的项目将经过修缮保护的传统店屋、焕然一新的商业裙楼以及现代化的甲级办公塔楼无缝融合在一起，营造出过去、现在与未来交相辉映的丰富氛围。

重塑充满活力的城市中心

18 Cross的前身为克罗斯街交易中心，它展示了适应性再利用设计所具有的变革潜力。Benoy贝诺与PAG（客户）、DCA（当地建筑设计事务所）以及Cundall坎德尔（工程公司）紧密合作，将这片 14000 平方米的场地改造成了一个可持续的商业与生活方式中心，实现了历史保护与当代城市设计的完美融合。

18 Cross于 2025 年初开业，由一座四层的裙楼和一座 15 层的甲级办公塔楼组成，与Nankin Yard 的店屋无缝衔接。毗邻18 Cross的Nankin Yard城市更新项目预计于 2025 年末竣工。它将把18 座传统店屋与六座现代建筑精彩融合，打造出一个充满连通性与魅力、适合行人的区域。

化零散为协同

尽管原场地位置优越，但面临着诸多挑战。几乎呈工业化风格的裙楼外立面与周边错综复杂的环境格格不入，店屋与零售裙楼相互脱节，写字楼的入口也几乎难以察觉，导致人流量稀少，入住率较低。

此次重新设计旨在克服这些障碍，将该场地重新定义为一个连贯、充满活力的综合用途目的地，体现新加坡充满活力的城市特色。通过将新建与现存建筑、工作与休闲、公共与私人空间相互交织，18 Cross和Nankin Yard为未来的城市更新项目树立了标杆，将社会、环境和经济可持续性视为相互关联的目标来加以实现。

Benoy贝诺的愿景：打造一体化的城市体验

此次再开发的核心是一个多层的“核心区域”，不同功能和规模的空间在此汇聚。重新设计将一组店屋改造成了一个充满活力的三维中心，在街道层面连接起南京路，设有错落有致的大台阶、零售区域以及下方的地铁站，强化了以公共交通为导向的开发（TOD）原则。

该项目拥有 55000 平方英尺 （约5109.7平方米）以生活方式为导向的商业空间，包括咖啡馆和餐厅，充满了生机与活力。大台阶旁的外摆区域促进了社区互动和社交活动，而位于较高楼层的先进商务俱乐部则满足了新加坡的商业需求。

Benoy贝诺设计董事也是本次项目主创设计师格Gregory Kovacs深入思考：“我们要如何通过重新设计一座老旧建筑与相邻店屋群的关系，并使其融入城市的文化脉络，为这座在新加坡有些碍眼的建筑注入新的活力呢？”他还表示：“这个项目给出了答案，它采用了战略性的流线规划、外立面设计、绿化整合以及材料运用相结合的方式。”

Cundall结构工程合伙人Dong Chen表示：“通过按照建筑方案对现有结构进行战略性改造和再利用，我们成功避免了超过 23000 吨二氧化碳排放到大气中。通过优化结构设计和精心选材，我们的团队将隐含碳降至最低，减少了资源消耗，并缩短了施工工期，从而打造出一个更高效、更可持续且面向未来的解决方案。”

重新定义的外立面：通向繁荣之门

重新设计的裙楼外立面延续了19 世纪传统店屋的宜人尺度韵律。外立面材料从历史文化元素中汲取灵感，借鉴了绿色陶瓦和木结构，向传统店屋致敬。轻盈多孔的外立面，其灵动的立面语言将绿色元素和自然通风巧妙融入停车场，同时保持了整座建筑的风格一致性。

在西入口处，大胆的外立面设计融入了汉字 “丰”（象征富足），向附近历史悠久的唐人街致敬。这种精心的融合既颂扬了文化历史，又拥抱了现代性，真正成为了通向繁荣的门户。

革新办公空间

办公楼入口处打造了一个挑高两层的空间，在克罗斯街上树立起了醒目的建筑形象。在大堂下车区，一面 20 米长的绿植墙引入了亲生物设计理念，将自然元素带入城市环境，为租户和访客带来清新宜人的欢迎体验。

原有的乙级办公空间已升级为甲级标准，融入了现代办公场所设计策略，优先考虑自然采光、空间开阔性和能源效率。全新的落地窗最大限度地引入自然光，而裸露的天花板则营造出开阔和高挑的空间感。

所有大堂、洗手间和公共区域都进行了现代化改造，以体现符合新加坡可持续房地产发展趋势的高端办公环境。

此次改造不仅注重美观，还兼顾了用户的便利性和福祉。出行终端（EOT）设施，如自行车停放区、淋浴间和储物柜，旨在为通勤者的整个出行过程提供支持，推广可持续交通方式，倡导更健康的生活方式。这些具有前瞻性的设施在促进健康的同时，减少了对环境的影响。

以可持续性为核心

在18 Cross，可持续性推动着这一具有前瞻性、对环境负责的开发项目。通过与Cundall坎德尔的合作，该项目通过创新设计将环境、社会和经济可持续性无缝融合。

• 环境可持续性

该项目采用节能系统和太阳能网络，最大限度地减少对环境的影响，降低了对传统电力的依赖。通过对现有结构的改造和再利用，避免了超过23000 吨的二氧化碳排放，显著降低了碳足迹。现场雨水收集和食物垃圾收集等可持续资源管理措施，强化了循环经济原则。电动汽车充电站进一步支持了可持续出行，鼓励人们采用低排放的交通方式。

• 社会可持续性

社会可持续性是18 Cross的核心。该项目获得了WELL 铂金级认证，优先考虑居住者的福祉，提供出行终端（EOT）设施，促进积极的通勤方式和更健康的城市生活方式。在历史保护与现代创新之间实现了巧妙平衡，增强了文化的延续性和城市的活力。

• 经济可持续性

经济可持续性建立在长期的韧性和成本效益之上。节能运营降低了成本，而绿色标志铂金级认证和WELL 铂金级认证提高了资产价值，吸引了注重环保的租户和投资者。通过将一个未充分利用的空间改造成一个繁荣的可持续中心，该项目推动了经济振兴和城市更新。

18 Cross为可持续发展树立了新的标杆，展示了适应性再利用、创新和负责任的设计如何创造一个更具韧性和宜居的未来。